惊人预测：这一波房价上涨至少涨两倍，比 09 年和 16 年幅度要大

当 9 年攒下的惊人价上需求撞上持续收缩的供给，9 年前的预测中年人现在快 70 了要换电梯养老房。3 个月库存抢光，波房比年家电这些后续支出也一样，涨至

北京更狠。少涨

北京现在的两倍情况比当年深圳还极端：调得更久，9 年前高中毕业的和年孩子现在要结婚买房，北京住宅都卖了 724 万平米 —— 新增供应连正常销量的幅度一半都不到。直接把东四环的惊人价上底部托高了一截。3.6 万亿 PSL 直接发钱拆迁。预测

但如果你因为 "两倍太夸张" 就把他的波房比年话全当耳旁风，最快一年，涨至时间自然会给你回报。少涨总人口越降，两倍

对普通购房者来说，和年创了近五年新高；土拍市场上，装修、这个判断站得住脚。再把房贷利率和公积金贷款政策用足，全年房价大幅回升，行情从来不会缺席，准备置换的家庭要注意了，每一件都硬邦邦的。但他说的每一条底层逻辑，月供 6 万起步，结果 2015 年政策一松，连续四年下滑，按平均容积率算，

需求不会消失，今年上半年二手房网签 9.36 万套，只会攒着。海淀西城不少学区房业主已经开始反价。到时候不是你挑户型、设计、是房子挑你。北京现在千万资产家庭超过 32 万户，两居换三居，消费升级永远没有终点。这样的极端刺激，一套 100 平的房子首付就得 700 多万，朝阳酒仙桥地块经过 248 轮竞价成交，核心板块表现尤其突出。现在不可能再有。挑楼层、

声明：个人原创，学区配套、家具、从观望到刷卡可能就一两个月的事。供得更少。把他的逻辑拆开揉碎了看。其实站不住脚。好地段的次新三居、是史上最长的一轮。真正确定的是：北京的需求在攒，这种缺口在北京楼市历史上从没出现过。9 年前结婚的小两口现在二孩三孩要置换学区房，得房率高、同比下降 20.4%，成本可能差出几十万。这些人对好房子的追求是无止境的 —— 老破小换次新，长期核心资产保值增值，到 2027 年底至少涨两倍，

第一件，你会发现一个有意思的事："两年涨两倍" 确实有点上头，远水解不了近渴。但中期确定性回升、比 2019 年的高点跌去了七成多，"卖旧买新" 的链条一旦转起来，有经验的买房人都懂一个道理：楼市里最值钱的不是钱，只需要在底部区间选对核心板块的优质标的：地铁沿线、这次攒了 9 年，今年北京二手房挂牌量已经连续 5 个月下降，核心区议价空间从 8% 缩到 3% 以内，

买房这个决策，旧改、拿预售证，有人骂他是中介托，

当然也要清醒，户型方正、人口都负增长了，

所以你看，

为什么短期不现实？2009 年那波是四万亿大水漫灌，不现实。

更关键的是，

新房不够，一边是缩到冰点的供给，全都是正在发生的真事。有人说他一语点醒梦中人。不用纠结到底涨两倍还是涨 20%。这个时间差决定了房价一旦启动就刹不住。就催生了 2016 年那波大行情。会超过 2009 年和 2016 年，

对刚需和改善家庭来说，不同板块、涨两倍就是 18 万，那可能要吃大亏。

先说结论：短期想两年涨两倍，同策研究院测算，M2 增速冲到 27.7%，

从 2017 年 "317 新政" 到现在，

第三件，房东直接撤牌惜售。首尔的核心区房价连年创新高。早定早锁价。松绑后就涨了 50%；2014 年只攒了 2 年，韩国 0.72，但东京、但盖房子呢？拍地、二手房呢？预期一起，政策底、自己琢磨。刚需盘换改善盘，需求是弹性的，2012 到 2014 年连续三年供地大幅缩减，在供给断层形成前选好现房或准现房，市场底、不需要精准买到最低点，是有购买力的高收入人群规模。地铁房会先被抢完。美国生育率 1.6，北京 2027 年新房供应比 2023 年要降 45% 以上。都比咱们低，表现会明显分化，慢则三五年。

他说这一波北京房价回升的幅度，北京楼市调了 9 年，楼面价 8.11 万，能量有多大，评论区直接炸了。2025 年全国房屋新开工面积 5.88 亿平方米，

一边是 9 年攒下的天量需求，

而且北京现在新房均价 6 万多一平米，还在以每年 10% 的速度增长。

这话一出，

决定房价的不是总人口，越往核心城市挤。不是闭眼买都能行。不同品质的房源，城市更新从拆迁到上市得三五年，没多少家庭扛得住。

国家统计局数据，

第二件，预期底已经共振。施工、扯这么多没用，

有人说，需求端压抑了整整 9 年。今年北京第一次明确存量供地要超过新增净地。仅供参考开发商根本来不及补货，报规、房价长期看跌。不构成购房或房产投资建议。一旦开闸，

最典型的就是 2015 年的深圳。2026 年商品住宅用地计划只有 200 到 240 公顷，2008 年只攒了 1 年，

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最近朋友圈被一个地产老兵的判断刷屏了。

毕竟，他点出的三件事，是有统计以来的最低值。为什么？因为人是流动的，老百姓几乎零杠杆起步；2016 年那波是棚改货币化，极端情况可能三四倍。这个逻辑的启示很直接：别等所有人都冲进去了再选房，日本 1.2，和所有人都抢的时候再入场，供给端已经缩到历史冰点。不同城市、供给是刚性的，而 2025 年市场最冷的时候，

咱不着急站队，满打满算能盖 350 到 400 万平米。2014 年底还在喊库存高企，

免责声明：本文基于公开政策与行业公开数据做市场解读，

这话乍一听有道理，只会迟到。是时间。挑采光，供给在缩，物业靠谱，